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十類房子要被政府回收?有房子的趕緊看看
文章來自: 天天說錢  發布日期: 2017-6-27  點擊次數: 2545 

受農村土地確權的影響,

2017年農村房屋政策變化很大,

可以說是近十幾年變化最大的一年,

變化有很多,比如建房審批嚴格化了,

房屋建設規范化了等。

最具代表性的就是農房回收的變化,

為解決農村房屋閑置問題,

讓農村土地資源得到合理利用。

2017年國家加大了對違法農房的回收力度,

那么哪些是違法農房呢?

哪些農房可能將被回收呢?大家注意了。

長期研究農村宅基地變遷的南京農業大學土地系博導龍開勝,及江蘇省國土廳相關專家,對網傳的“十類農房”逐一過堂,辨析真偽。

1、房主去世且無繼承人的農村房屋

比如村五保戶的農房。

龍開勝認為正確,因為符合我國繼承法第三十二條:無人繼承又無人受遺贈的遺產,歸國家所有;死者生前是集體所有制組織成員的,歸所在集體所有制組織所有。

2、非農村集體成員繼承的農房

“不正確。”龍開勝說,如在城里工作的子女,完全可以依法繼承農村父母的房屋。

3、進城落戶農民的農房

“錯誤。”一位省國土廳專家說,按現行政策,房隨地走、地隨房走,除非農民進城后自愿放棄宅基地,否則,還擁有農村房屋所有權。“但如果農房長期閑置,則要鼓勵采取轉讓、拆除等多種方式處置,促進土地資源節約利用。”

4、建筑面積超標的農房

網傳“宅基地面積不得超過300平方米,超出的面積予以回收。”

國土專家回應說:“民間300平方米為限的說法,不正確。”按照《江蘇省土地管理條例》第三十四條規定,農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地,其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。

宅基地面積按如下標準執行:(一)城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣,每戶宅基地不得超過一百三十五平方米;(二)人均耕地在十五分之一公頃以上的縣,每戶宅基地不得超過二百平方米。不同地區宅基地面積的標準,設區的市、縣人民政府在前款規定的限額內可以作出具體規定。“宅基地面積超出部分,原則上不予土地確權登記。”

5、一戶多宅的農房

龍開勝坦承,目前沒有回收依據。農村房屋實行一戶一宅原則,除非合法繼承以及正常分戶,多余的宅基地手續不合法,目前處置方法是不辦理確權登記。

6、未在宅基地規劃區內建造的農房

“不準確。”龍開勝解釋說,首先要看“未在宅基地規劃區內建造的農房”是否取得國土、建設部門的審批手續,沒有上述手續的可視為非法占用。

7、城鎮居民違法購買的農村房屋

國土專家說,農村宅基地不可自由買賣,城鎮居民不能購買農房。

國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定“農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準;任何單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發;農村的住宅用地只能分配給本村村民,農村村民一戶只能擁有一處宅基地”。

8、長時間閑置導致坍塌的農房

兩年之內沒有修復的就會被回收,部分地區已開始試點。國土專家解釋,1995年國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條規定: 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已經變更了實際土地使用者的,經依法審核批準,可將土地使用權確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地,由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。

9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農房

在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的,不被國家允許,一經發現予以回收。

龍開勝分析,不管在哪里翻建農房,都要經過批準,擅自翻建不合法。按國土資源部《關于加強農村宅基地管理意見的通知》規定,對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的,由村、鄉(鎮)逐級審核,批量報縣(市)批準后,由鄉(鎮)逐宗落實到戶。

10、已經獲得農房拆遷補償和安置的

這種情況比較少見。主要看當時安置協議,該拆拆、該回收就回收,按合同辦。

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